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　　2024杭州臨平哪些情形不能享受契稅補(bǔ)助政策？

　　為更公平公正地執(zhí)行相關(guān)政策，對(duì)《通知》發(fā)布后，解除商品房（住房）買賣合同備案的購(gòu)房者及其家庭成員，在政策期內(nèi)再次購(gòu)買臨平區(qū)新建商品住房時(shí)不能享受契稅補(bǔ)助等政策。同時(shí)對(duì)該解除商品房（住房）買賣合同備案的商品住房，再次銷售時(shí)不能享受契稅補(bǔ)助等政策；房產(chǎn)企業(yè)在辦理解除商品房（住房）買賣合同備案手續(xù)后，應(yīng)將該商品住房有關(guān)情況在銷售現(xiàn)場(chǎng)張貼并書面告知后續(xù)購(gòu)房者。

　　對(duì)購(gòu)買參與臨平區(qū)“換新購(gòu)”活動(dòng)范圍內(nèi)二手住房的（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）購(gòu)房人，如該二手住房出賣人未按“換新購(gòu)”服務(wù)協(xié)議約定購(gòu)買臨平區(qū)商品住房的，則該二手住房購(gòu)房人也不能享受契稅補(bǔ)助政策。

　　獎(jiǎng)扶是對(duì)農(nóng)村部分計(jì)劃生育家庭實(shí)行的一項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)制度。針對(duì)農(nóng)業(yè)戶口獨(dú)生子女和兩女戶父母的一種補(bǔ)貼，對(duì)符合規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)扶助對(duì)象，按每人每年960元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)扶助金，直到亡故為止。在確定農(nóng)村“低保戶”時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)扶助金不計(jì)入其家庭收入；取得獎(jiǎng)勵(lì)扶助金的“五保戶”，不影響其原有待遇。

　　獎(jiǎng)勵(lì)扶助對(duì)象須同時(shí)符合以下條件：

　　1.本人為建德市農(nóng)業(yè)戶口或界定為農(nóng)村居民戶口(以戶改前標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定);

　　2.1973年至2015年期間沒(méi)有違反計(jì)劃生育法規(guī)、規(guī)章或政策規(guī)定生育;

　　杭州富陽(yáng)區(qū)民建公助公寓化申請(qǐng)后什么時(shí)候交錢？

　　項(xiàng)目實(shí)施方案確定后，村集體可以先向申請(qǐng)建房的居民集資建房款，額度不超過(guò)預(yù)算造價(jià)的30%，集資建房款應(yīng)當(dāng)存入專戶，接受村民監(jiān)督小組監(jiān)督。交房時(shí)村集體應(yīng)與建房戶進(jìn)行房款清算，及時(shí)收繳剩余房款。

　　“民建公助”公寓化，指在全富陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi)，在符合規(guī)劃的前提下，由村集體統(tǒng)一在集體土地上建設(shè)公寓化住房，并分配給符合建房條件的居民，政府給予村集體節(jié)約土地資源獎(jiǎng)勵(lì)的農(nóng)村住房建設(shè)模式。

　　申請(qǐng)“民建公助”公寓化，每戶可以有幾套房屋？

　　套數(shù)政策上沒(méi)有限制，具體面積由各村根據(jù)實(shí)際情況確定，原則上每人分配建筑面積不得大于80平方米，每戶分配建筑面積不得大于320（含）平方米，標(biāo)準(zhǔn)層戶型套內(nèi)建筑面積不得大于160（含）平方米。

　　申請(qǐng)條件：首先必須是具備宅基地申請(qǐng)資格的居民。宅基地申請(qǐng)資格根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村居民建房管理的實(shí)施意見(jiàn)》（富政辦〔2017〕31號(hào)）文件來(lái)確定。同時(shí)，必須放棄再申請(qǐng)一戶一宅的建房資格。

　　杭州富陽(yáng)區(qū)民建公助公寓化如何分配的？

　　公寓房分配（包括剩余房源分配）須參照富陽(yáng)區(qū)農(nóng)村居民建房流程進(jìn)行審核：村委會(huì)審查分配對(duì)象的主體資格、原住宅處置等，經(jīng)集體討論同意后進(jìn)行公示，7天公示期滿無(wú)異議的，村委會(huì)簽署意見(jiàn)，上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）。

　　申請(qǐng)條件：首先必須是具備宅基地申請(qǐng)資格的居民。宅基地申請(qǐng)資格根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村居民建房管理的實(shí)施意見(jiàn)》（富政辦〔2017〕31號(hào)）文件來(lái)確定。同時(shí)，必須放棄再申請(qǐng)一戶一宅的建房資格。

　　杭州富陽(yáng)區(qū)民建公助公寓化的價(jià)格如何確定？

　　“民建公助”公寓化住房的價(jià)格，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本（以項(xiàng)目審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)）確定。因戶型不可分割造成實(shí)際分配面積超過(guò)前述標(biāo)準(zhǔn)的，在標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)部分（含）按成本價(jià)結(jié)算，超過(guò)部分由村兩委審議后，可按成本價(jià)上浮15-20%的價(jià)格結(jié)算。有條件的村集體可以根據(jù)自身實(shí)際情況，價(jià)格適當(dāng)下浮。

　　公寓房分配（包括剩余房源分配）須參照富陽(yáng)區(qū)農(nóng)村居民建房流程進(jìn)行審核：村委會(huì)審查分配對(duì)象的主體資格、原住宅處置等，經(jīng)集體討論同意后進(jìn)行公示，7天公示期滿無(wú)異議的，村委會(huì)簽署意見(jiàn)，上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）。

　　杭州富陽(yáng)區(qū)民建公助公寓化建設(shè)方案要符合哪些條件？

　　建設(shè)實(shí)施“民建公助”公寓化項(xiàng)目，由村民會(huì)議或村民代表會(huì)依法討論決定，建設(shè)實(shí)施主體為村集體?！懊窠ü惫⒒?xiàng)目應(yīng)依法辦理基本建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。實(shí)施前應(yīng)編制和審查建設(shè)實(shí)施方案，實(shí)施過(guò)程中原則上不得擅自變更。建設(shè)實(shí)施方案應(yīng)符合下列條件：

　　1.明確項(xiàng)目建設(shè)的基本情況，包括項(xiàng)目用地面積、建筑面積、戶型、套數(shù)、建設(shè)時(shí)限、相關(guān)批準(zhǔn)文件等。

　　2.明確分配對(duì)象的名單和基本情況，分配對(duì)象應(yīng)符合農(nóng)村建房審批條件，提交分配公寓化住房后不再申請(qǐng)“一戶一宅”的書面承諾，且擬建公寓化項(xiàng)目已明確分配對(duì)象的擬分配套數(shù)占總建設(shè)套數(shù)不得少于70%，未分配的部分應(yīng)當(dāng)先作為村級(jí)資產(chǎn)管理，專項(xiàng)用于解決后期符合建房條件的居民的戶有所居問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)“房等人”。

　　杭州富陽(yáng)區(qū)民建公助公寓化有什么優(yōu)惠政策嗎？

　?、艂€(gè)人方面：對(duì)于放棄已批未建“一戶一宅”宅基地，轉(zhuǎn)而申請(qǐng)“民建公助”公寓化建房的居民，村集體可根據(jù)自身?xiàng)l件，按城市有機(jī)更新政策中退出宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)予以補(bǔ)償。

　?、拼寮w方面：對(duì)節(jié)約土地20畝（含）以下的，區(qū)級(jí)財(cái)政給予村集體30萬(wàn)元/畝的獎(jiǎng)勵(lì)；節(jié)約20畝以上的，給予40萬(wàn)元/畝的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　相關(guān)內(nèi)容：“民建公助”公寓化住房的價(jià)格，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本（以項(xiàng)目審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)）確定。因戶型不可分割造成實(shí)際分配面積超過(guò)前述標(biāo)準(zhǔn)的，在標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)部分（含）按成本價(jià)結(jié)算，超過(guò)部分由村兩委審議后，可按成本價(jià)上浮15-20%的價(jià)格結(jié)算。有條件的村集體可以根據(jù)自身實(shí)際情況，價(jià)格適當(dāng)下浮。

　　杭州民建公助是什么意思？

　　全稱：“民建公助”公寓化

　　其是指在全富陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi)，在符合規(guī)劃的前提下，由村集體作為實(shí)施主體，統(tǒng)一在集體土地上建設(shè)公寓化住房，并分配給符合建房條件的居民，政府給予村集體節(jié)約土地資源獎(jiǎng)勵(lì)的農(nóng)村住房建設(shè)模式。

　　推進(jìn)農(nóng)村居民戶有所居，全面打造共同富裕美好社會(huì)。高效推進(jìn)城鄉(xiāng)風(fēng)貌提升和美麗城鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，大力推進(jìn)和規(guī)范“民建公助”公寓化管理，提高土地利用率，節(jié)約集約農(nóng)村建設(shè)用地，規(guī)范項(xiàng)目實(shí)施程序，形成可持續(xù)的“民建公助”公寓化項(xiàng)目建設(shè)的管理機(jī)制。